TÜRKİYE – Yabancılar artık ev almak için Türkiye yerine Dubai ve Kıbrıs’ı tercih ediyor

İstanbul (Rûdaw) - Türkiye'de son 2 yılda yabancılara konut satış oranında düşüş yaşanırken, yabancılar Türkiye yerine Körfez ülkeleri ve Kıbrıs'a yöneliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre bu yılın kasım ayında yabancılara 2 bin 122 konut satıldı.

Kasım ayında yabancılara konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azaldı.

Bu yılın ilk çeyreğinde en çok Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşları Türkiye'den konut satın aldı.

Kürdistan Bölgesi ve Irak vatandaşları ise Almanya'nın ardından beşinci sırada yer alıyor.

Türkiye'de 2024 yılı başından kasım ayına kadar yabancılara konut satışı yüzde 37,2 azaldı.

Son on ayda ise b19.212 konut satıldı.

Türkiyeli ve İranlı emlakçılara göre Türkiye'de ev fiyatlarının yüksek olması nedeniyle artık yabancılar ve özellikle İranlılar ev almak için Dubai ve Kıbrıs'a yöneliyor. İstanbul'da yüzlerce İranlı emlakçı var. Onlara göre Türkiye'de konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle yabancılar ve İran vatandaşları artık ev almak için Dubai ve Kıbrıs'a gidiyor.

“Ev fiyatları çok arttı”

Richmond Danışmanlık Şirketi’nin sahibi Menuçehr Rustemi, konut fiyatları hakkında şunları söyledi:

"Türkiye'de emlak sektörü hem Türk lirasının döviz karşısında değer kaybetmesi hem de inşaat firmalarının konut fiyatlarını artırması nedeniyle büyük sıkıntı yaşıyor. Doların fiyatına göre ev fiyatlarını artırıyorlar. Yabancıların eskisi gibi Türkiye'de ev alamamasının nedeni de bu. Çünkü artık ev fiyatları çok yüksek.”

Bu yılın kasım ayında yabancılara konut satışının toplam konut satışı içindeki payı yüzde 1,3 oldu. Yabancılara en çok konut satışı yapılan iller ise şöyle: Antalya 750, İstanbul 724 ve Mersin 148 konut.

Emlakçılara göre ev fiyatları dolar ve euro fiyatlarına göre çok arttı. Konutların fiyatı yıllık yüzde 170'in üzerinde arttı.

"Evlerin fiyatı dolar ve euroya göre belirleniyor"

Emlakçı Fatih Gök, fiyat artışına ilişkin şunları söyledi:

“Geçen yıla göre yabancılara konut satışında ciddi bir düşüş yaşandı. Çünkü artık evlerin fiyatı döviz fiyatına göre belirleniyor. Bu da yabancılara konut satışlarının azalmasına neden oldu. Öte yandan konut satışında kota da engel teşkil ediyor. Mesela İstanbul'da bazı bölgelerde kontenjan dolmuş durumda. Bu da başka bir sebep."

Yabancıların büyük bir kısmı Türk vatandaşlığı alabilmek için ev sahibi oluyor. Yabancıların Türk vatandaşlığı alabilmeleri için 400 bin dolara ev almaları gerekiyor. Otum hakkı ise 200 bin dolara alınabiliyor.

2022 yılında yabancılara 67.490 konut satıldı. 2023 yılında bu oran yüzde 48,1 oranında azalarak 35 bin 5 konuta düştü.

Türkiye'de yüksek enflasyon ve kontrolsüz piyasa nedeniyle hem vatandaşlar hem de yabancılar için konut fiyatları oldukça yüksek. Ocak 2024'ten Kasım 2024’te kadar olan dönemde yabancılara konut satışı yüzde 37,2 azalarak 19 bin 212 oldu.